2018年，對家裝行業來說，并不是快樂的一年……

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傳統家裝和互聯網家裝企業紛紛跑路

17年12月8日，實創裝飾集團倒閉了，實創創始人孫威當日就解散了實創。一夜之間，實創集團多家分公司人去樓空。

18年5月，廣西蘋果裝飾設計公司柳州分公司不再營業，疑似跑路。

近期，我愛我家網也因為難以交付、施工質量差等等問題，迎來了總部門口全國維權潮。

還有蘋果裝潢，檸檬樹，一號家居網……

從去年年底開始，關于裝修公司倒閉跑路的消息就一直不斷。

僅上半年，倒閉的家裝企業遠遠超過了100家。

由一年獲得123筆融資，到三年113家公司倒閉，互聯網家裝市場剛開始起步就充滿了質疑。

大量的企業被殘酷清退，資本市場對互聯網家裝的態度也開始搖擺不定。

2017年中國互聯網家裝行業融資數量僅為19筆，是2015年的15.4%。

一系列的沖擊，無不警醒著家裝行業生存如履薄冰。

互聯網讓信息更透明，卻也讓大批中小家裝企業生存更加艱難。家裝行業是一個足夠慢的行業，不要指望資本進場快速催熟，然后瘋狂收割，這個賽道的韭菜有且只有一茬，而且韭菜量很少。

②

各級政府紛紛強推精裝修、全裝修

在過去的幾年里，總體房地產政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。

中國”精裝修”處于爆發期：中國對全裝修和裝配式建筑的支持力度逐漸加強。不完全統計，目前全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。2精裝修市場新增36城，精裝修政策已蔓延到三四線城市。

隨著精裝修政策的出臺，意味著房地產真正迎來了“無毛坯”時代。

▲目前已出臺精裝修政策省份

▲全裝修政策實施時間軸線

也許這樣算一下，能更深刻的認識到精裝修政策給設計師帶來的“減負”是如何驚人：以一個樓盤6棟4戶33層單棟樓來算，一共是1584戶，如果交付的是毛坯房，這些戶主在裝修的時候，每家都需要找自己的修公司和設計師，這意味著給設計師提供了1584次入口。但是，如果交付的是精裝房，4戶為4種戶型，哪怕每種戶型提供10種選擇方案，也只給設計師提供了40次入口。前后對比，直接減少了1544次入口。

③

前期大力“去庫存”，待售面積銳減

經過前期大力度去庫存，待售面積已降至近3年來的最低水平，這意味著庫存新房成交量有限，并且越來越少。目前新房毛坯房市場裝修方顯然供大于求，經過房產交易活躍期涌進的大批設計師們，很顯然還沒吃飽就要面臨斷糧。

④

發展住房租賃，新房市場又被分一杯羹

多個省市確定要加快發展住房租賃市場，多地開展集體建設用地建設租賃住房試點，租賃住房建設和土地供應將增加，長租公寓逐漸成為新的風口，目前TOP30房企已有三分之一切入長租公寓市場，龍頭房企將長租公寓提升為重點戰略方向。從目前推出 2018 年租賃用地供地計劃的情況來看，租賃用地的供應量將占各地住宅用地供應的 25-30%，而這個比例，基本也是家裝行業要喪失的市場比例。

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“房住不炒”，二手毛坯房成交量的下滑

圍繞著“房住不炒”的政策基調，限購限貸政策調控范圍由核心一、二線城市逐步擴圍至部分三、四線城市，雖然不同城市調控力度差異大，但是核心城市限購、限貸力度史上最嚴，而弱二線和三、四線城市調控范圍和力度也并不放松。在一直投機購房的同時，不可避免的誤傷到了換房群體，換房群體購買力的下降，對家裝設計師業務必然產生直接的影響。

同時限售為2017年以來調控新手段，至今合計達 50 余個城市出臺了限售政策，絕大部分城市限售年限約 2-3 年，石家莊限售年限長達 5 年，而保定、珠海等個別出讓地塊限售年限長達 10 年。限售有效的降低了房地產市場交易流動性，二手毛坯房成交量的下降，二手房裝修市場的萎縮也就成了必然。

⑥

房產行業下行趨勢明顯，新房呈下降趨勢

去年8月在中國房地產市場打拼了近30年的王健林宣布萬達集團徹底告別房地產。

今年7月坊間傳言萬科要“拋棄房地產”。

房地產大佬高調或無聲的轉型，或許已經透露出意味深長的信號。國內房地產市場前景趨于飽和，而房地產長效機制即將到來。房產行業下行趨勢明顯。而在這個大環境之下，新房開發呈下降趨勢已定。

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寡頭企業將統治市場，中小企業生產空間被驗證壓縮

行業發展到一定程度，必然要進行整合。從2015年開始的家裝業洗牌，至今未能止步。整個行業整合、兼并與升級，是業內人不可回避的話題。

大裝修公司的潛在客戶雖然側重于高端市場，但是高端市場的裝房量有限，他們就不得不依托自身的品牌效應和自身實力向中低端家裝市場擴張，這樣就嚴重擠壓了中、小型家裝公司的生存空間。

特別是一些中小型裝飾公司更是處于水深火熱之中，利潤攤薄市場需求變小，中小型裝飾公司本身規模不大，主要還是以價格來贏得市場，在這場價格戰中，中小型裝飾公司處于明顯的不利地位。

配合著各項新政策的出臺，傳統家裝行業風向已定，沒有缺少空間的中小家裝公司只能退出市場舞臺，依附于這些中小家裝公司生存的設計師也會丟掉他們的生計來源。

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房產企業的直采模式，設計師的灰色收入消失

配合精裝房政策，大多開放商建立了直采模式，在開發商直采模式下，更多資源被精裝市場截留，地產直采將成為繼線下零售和線上銷售之后，新的重要營銷模式。全裝修和精裝修趨勢下，地產商將會直接和品牌商發生采購供應關系，開發商和品牌企業合作會更加密切?？梢灶A見，家裝企業的中間層會越來越少甚至消失。設計師這個群體的灰色收入將被壓縮至極限。

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僧多肉少，新生力量不斷涌入

撇開外部政策和環境，室內設計師這個行業已然僧多粥少，而室家裝設計師職場還有大批院校畢業生涌入。不僅如此， 打著熱門行業的幌子大量的培訓機構仍然半騙半哄的招收學員進行室內設計師的培訓輸出，在給行業加量的同時，粗淺的培訓也拉低了整個行業的質，更給這個行業雪上加霜。

⑩消費者思維轉變，給設計行業會心一擊

很多消費者思維需要改變，不想找裝飾公司，自己簡單裝修，家裝行業實際上已經從消費者心中的“耐用消費品”往“快速消費品”方向不斷延伸。當下消費者家裝需求既要家裝個性化，又對價格、工期苛求，也對設計師的設計和家裝整體把控上提出了新的要求。另一方面，家裝行業負面新聞的井噴式爆發，設計師灰色產業鏈的曝光，讓消費者對家裝和設計師的態度從合作轉變為不信任，消費者作為整個業務鏈的發起者，對家裝市場的影響無疑是巨大的。

人工智能深化，設計未來或可替代

技術因素的影響更多的是在未來?，F在技術在家裝中應用大多是在前端銷售轉化環節，如量房神器、云設計、VR等；而在算量、施工、供應鏈環節的BIM、ERP等信息化工具的使用較為初級，但是隨著人工智能的深化，并不排除部分替代的可能性。

綜上，有諸多不利因素。

家裝設計師的出路究竟在哪里?也許誰也給不出一個明確的答案。

但是隨著精裝時代的到來，設計師們卻不能坐以待斃。其實出路無非幾條：

1、留在本行業，努力成為具備個人品牌的明星設計師，面向大戶型空間。

2、專注舊房改造。提高局部空間的精打造能力。

3、致力于精裝房再設計。私人定制，讓同樣的房屋變得不一樣。

4、向附屬行業轉型。軟裝、全屋定制等。

5、工裝設計，一個不被精裝房所沖擊的領域，市場巨大。

6、相關上下游行業之間轉行，比如家具廠家設計師，軟裝設計師，產品設計師等

7、退出裝修行業，拓展新的領域。

三年后在再遇見，今天的家裝設計師，你會怎樣介紹你自己？

來，我們一起，尋找下一個出口吧